Cuestión legal

Cuestiones legales

• Imi

El IMI (Impuesto Municipal de Bienes Inmuebles) es un impuesto que se aplica sobre el importe fiscal de las propiedades rurales y urbanas ubicadas en Portugal. El IMI entró en vigor en 2003, sustituyendo a la Contribución Municipal,y vuelve a los respectivos municipios.

Para el valor fiscal (importe registrado en la matriz inmobiliaria) del inmueble nacional se aplican las siguientes tasas:

Bienes Raíces - 0.8%

Bienes inmuebles urbanos - entre 0,3% y 0,5% (definido cada año para cada municipio)

Propiedades con domicilio fiscal en offshore - 7,5% (independientemente del tipo de propiedad).

Están exentos del impuesto municipal sobre la propiedad:

* Propiedades de vivienda permanente propia cuyo valor imponible del edificio es de hasta 157 500 euros (6 años)

* Propiedades de vivienda permanente propia cuyo valor fiscal del edificio supere los 157.500 y menos de 236 250 euros (3 años)

Nota: El beneficio debe solicitarse hasta 60 días después de los seis meses para la asignación del edificio para sus fines.

El establecimiento de este impuesto se debe a quien sea propietario de la propiedad el 31 de diciembre del año al que se refiere el impuesto.

DEBER DE SELLO

El derecho de timbre, como su nombre indica, es un impuesto que grava los actos y contratos. Este impuesto debe ser pagado en la acción de compra y venta, y en caso de préstamo de préstamos hipotecarios (impuesto de timbre sobre la acción hipotecaria).

El derecho de timbre se cobra sobre el monto de la transacción de la propiedad o sobre el monto del activo fiscal. Cuanto más altas son estas dos tarifas, se aplican las siguientes tarifas:

Ley de Compra venta - 0.8%

La liquidación de este impuesto debe ser realizada por los compradores y llevada a cabo antes de la adquisición del inmueble, en cualquier distribución de Finanzas, junto con imt.

CPCV CPCV

CPCV es un acuerdo escrito entre el vendedor y el comprador que formaliza el compromisode transferir una propiedad, estableciendo también los términos y condiciones del negocio. Este acuerdo, que debe ser autenticado, vincula legalmente a las partes intervinientes.

C.P.C.V. Incluye la siguiente información:

• Identificación de las partes (comprador y vendedor);
• Identificación de la propiedad a realizar;
• el plazo máximo para la firma de la acción y las contrapartes;
• Precio de transacción, método de pago, valor de señal y fases de pago;
• Lo que se incluye en la compra, por ejemplo, móvil, en forma de una lista de inventario adjunta;
• Indicación explícita de que la mercancía se venderá de forma gratuita cualquier cargo y cargo.

El acto

La acción de compraventa es el documento oficial donde se formaliza la transacción del inmueble,las condiciones de contratación y crédito y la constitución de la hipoteca.

Después de la firma de la acción, la propiedad se registrará en nombre del comprador en el Registro de la Propiedad, así como todos los contratos de servicio público de los propietarios anteriores. La aprobación de la adquisición en el Departamento de Hacienda (Autoridad Fiscal y Aduanera) es realizada automáticamente por el notario.

Para obtener más información, póngase en contacto con los EE. UU.!